1646

Расчет стоимости доли — как учесть все детали

Продажа недвижимости в долевой собственности предполагает дополнительные сложности, так как отдельная часть стоит меньше, чем жилье целиком. К тому же нередко возникают споры с совладельцами, из-за которых сделка может затянуться или вовсе отмениться. Расскажем, как посчитать долю в квартире, какие факторы на нее влияют и как не прогадать в сделке, независимо от того продаете вы недвижимость или покупаете.

Важные нюансы

Если вы решили продать или купить часть объекта, вам нужно знать про приоритетное право покупки. Согласно законодательству, если один из собственников принимает решение о продаже своей доли, он обязан предложить сделку другим владельцам. Только в том случае, если они отказываются, он может приступить к поискам других покупателей. Этот нюанс важно учитывать как тем, кто планирует продавать свою часть недвижимости, так и тем, кто хочет ее купить, потому что сделка может быть аннулирована. Поэтому, если вы продавец, получите отказ от преимущественного права покупки у остальных собственников. Если они отказываются его давать, отправьте предложение о покупке заказным письмом с описью вложения — квитанция станет доказательством того, что вы соблюли законодательные нормы.

А если вы покупатель — запросите письменный отказ других владельцев от покупки, чтобы убедиться в законности сделки купли-продажи.

Как рассчитать стоимость доли в квартире либо частном доме

Если вопрос с преимущественным правом покупки решен, можно приступать к расчетам. Есть разные факторы, из которых складывается оценка доли в квартире. Разберем их подробно.

Площадь доли

Это ключевой фактор, который определяет, по какой цене выкупается доля в квартире.

При условии, что у вас больше площади, вы можете рассчитывать на повышение цены. Но здесь есть нюанс — если вам принадлежит максимальная доля в квартире, вам будет сложно найти покупателя по цене отдельной квартиры, даже если вы продаете 2/3. Этот факт может сыграть против вас, потому что для покупателя наличие оставшейся части будет существенным недостатком и аргументом для получения существенной скидки.

Число юридических владельцев и прописанных граждан

Чем меньше количество отдельно оформленных частей в квартире, тем она дороже, потому что число лиц, с которыми нужно договариваться сокращается.

Также имеют значение прописанных лица, у которых есть право жить в доме. Если таковые отсутствуют, цена сделки выше.

Несовершеннолетние владельцы

Если среди дольщиков есть дети младше 18 лет, это основание для снижения цены, потому что любые сделки с недвижимостью возможны исключительно после одобрения органов опеки и попечительства. Согласование с ними, проведение проверочных мероприятий и получение согласия на сделку может занять длительное время и затянуть процесс перехода права собственности. Поэтому наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников влияет на конечную цену доли.

Порядок пользования общей территории

Помимо личного пространства есть еще места общего пользования: санузел, кухня, балкон, кладовая и т.д. Если дольщиками являются родственники, это не представляет проблем. Но как этот вопрос будет решаться при продаже части квартиры постороннему человеку? Если перед продажей вы заключите письменный договор, который регламентирует данный нюанс, это увеличит цену сделки.

Доступ в квартиру

Право беспрепятственно попадать в собственное жилье предоставляется владельцу автоматически. Но если другие дольщики не согласны с продажей и будут чинить препятствия новому владельцу, это станет причиной споров. Чтобы увеличить цену своей доли, пропишите этот нюансы в договоре о правилах пользования общей площадью и обговорите отдельно, что данный момент учли юридически.

Изолированность комнаты

Если в комнату, которая продается, есть отдельный вход — это основание для повышение стоимости доли. Так у собственников будет меньше поводов для конфликтов и останется личное пространство.

Другие факторы

Помимо перечисленных факторов покупатели смотрят на общее состояние подъезда и придомовой территории, а также на наличие лифта. Также имеет значение, на каком этаже находится квартира и в каком состоянии инфраструктура района — если поблизости есть аптеки, магазины, школы и детские сады, это основание для повышения стоимости доли.

Расчет стоимости

Все перечисленные факторы напрямую влияют на то, за сколько вы можете продать или купить долю в квартире. Для расчета можно использовать специальную формулу: умножьте текущую среднюю стоимость недвижимости в данном районе на площадь, которая подлежит продаже. Далее разделите полученную сумму на 2 и еще раз умножьте на коэффициент повышения или понижения, в зависимости от того, каких факторов больше.

Полученный результат будет примерным, но вы можете сориентироваться, за какую цену выставить долю на продажу ,а если вы покупатель, который хочет купить часть дома или квартиры — сможете понять, насколько установленная цена соответствует рыночной.

Читайте также

Сколько жилья продаётся в Сочи по самой ходовой цене – от 250 до 500 тысяч ₽ за квадрат

Рынок недвижимости в Сочи продолжает оставаться привлекательным для покупателей с различными финансовыми возможностями, предлагая широкий выбор объектов в самом востребованном ценовом диапазоне.

Как получить ипотеку, если банки отказывают? Пять советов от эксперта

В этой статье мы рассмотрим пять ключевых советов от Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», которые помогут увеличить шансы на получение ипотеки.

Мэр Сочи Алексей Копайгородский ушёл в отставку и переходит на работу в федеральное ведомство

В ходе своего руководства Алексей Копайгородский внёс значительный вклад в развитие инфраструктуры, улучшение транспортной системы и повышение туристической привлекательности Сочи. Его заслуги будут помнить и ценить жители города, а новый мэр продолжит работу над улучшением качества жизни в курорте.

Тенденции и перспективы рынка новостроек в Сочи

Поддержание высокого уровня спроса, увеличение качества жилья и ориентация на устойчивое развитие обеспечивают долгосрочные перспективы для всех участников рынка.

Трансформация рынка бизнес- и элит-класса в Сочи: перспективы и новые стандарты комфорта

Динамичное развитие сегментов бизнес- и элит-класса в Сочи подтверждает их значимость как для внутренних, так и для международных покупателей, делая этот город не только курортной жемчужиной, но и важным центром рынка элитной недвижимости.

Рост стоимости недвижимости в Сочи: анализ текущих тенденций

Как отмечает Юлия Усачёва: «Сегмент высоких цен продолжает расти, что говорит о том, что Сочи не теряет своей привлекательности как объект для инвестиций в недвижимость». Это подчёркивает важность внимательного изучения рынка перед принятием решений о покупке или продаже объектов недвижимости.

Как День Победы отпразднуют в Сочи в 2024 году?

Коллектив агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи поздравляет всех с этим великим и памятным днём. Пусть память о подвигах наших героев живёт вечно, а День Победы наполняет наши сердца гордостью и благодарностью!

Динамика цен и торга на вторичном рынке недвижимости в Сочи

Понимание текущих условий рынка и трендов является ключевым для успешных инвестиций и покупок на вторичном рынке недвижимости. Наблюдение за изменениями в готовности продавцов к торгу и анализ рыночных данных помогут сделать правильный выбор.

Текущие тенденции рынка вторичной недвижимости в Сочи: рост ценового сегмента выше 500 тыс. рублей

Увеличение количества предложений в высоком ценовом сегменте подтверждает тренд на рост интереса к качественной и дорогой недвижимости в курортных зонах. Это делает Сочи привлекательным рынком для инвестиций, особенно для тех, кто ищет объекты с потенциалом для роста стоимости.

Рынок недвижимости Сочи: от «полуторок» до гостиничных комплексов

Рынок недвижимости Сочи продолжает развиваться, предлагая уникальные возможности для инвесторов и покупателей. "Городской риэлторский центр" готов стать вашим надёжным партнёром, помогая вам найти идеальный объект недвижимости в этом прекрасном городе-курорте. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам реализовать вашу мечту о доме у моря!

Двушкам и трёшкам пришёл конец: это жильё не нужно никому

Важно помнить, что каждый выбор жилья – это индивидуальное решение, зависящее от личных предпочтений, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово предложить профессиональную помощь и консультации всем, кто ищет свой идеальный дом в Сочи.

Ипотечные каникулы: как оформить?

Ипотечные каникулы – это значимый инструмент поддержки для заёмщиков, позволяющий снизить финансовое давление и предотвратить возможные просрочки по кредиту. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, не стоит откладывать обращение в банк – воспользуйтесь возможностью ипотечных каникул для стабилизации вашего финансового положения.